漢中市漢臺區(qū)人民政府

關(guān)于漢臺區(qū)太白路以南片區(qū)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收與補償方案的通知

漢中路辦事處，區(qū)政府有關(guān)部門：

《漢臺區(qū)太白路以南片區(qū)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收與補償方案》已經(jīng)區(qū)政府研究同意?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 

漢中市漢臺區(qū)人民政府

2021年7月12日

漢臺區(qū)太白路以南片區(qū)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收與補償方案

為加快推進城市棚戶區(qū)改造，完善城市功能，提高城市品位，維護被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）《漢中市國有土地上房屋征收與補償辦法》（漢政發(fā)〔2017〕23號）等法律法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合項目實際，制定本方案。

一、征收部門、實施單位及被征收人

征收人為漢中市漢臺區(qū)人民政府；征收部門為漢臺區(qū)人民政府國有土地房屋征收辦公室；征收補償實施單位為漢臺區(qū)太白路以南片區(qū)棚戶區(qū)改造項目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室；被征收人為征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。

二、征收范圍及征收期限

征收范圍：東至友愛路，南臨益漢巷，西至市黃金工業(yè)管理局用地西側(cè)邊緣及三監(jiān)家屬院東側(cè)圍墻，北臨太白路區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋。（具體范圍以規(guī)劃選址為準）

簽約期限：漢臺區(qū)人民政府征收決定公告發(fā)布之日起6個月內(nèi)。

三、房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的確定

承擔太白路以南片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)須具有三級以上房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)，入選漢中市《關(guān)于公布漢中市國有土地上房屋征收估價機構(gòu)名錄的通知》（漢市房征辦發(fā)〔2020〕10號），且近三年無不良信用記錄。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的確定按國家住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）《陜西省國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法》（陜建發(fā)〔2018〕121號）的規(guī)定產(chǎn)生。

四、房屋征收補償辦法

（一）房屋征收補償以被征收人合法房屋為依據(jù)。被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積以被征收房屋權(quán)屬證書或有效建設(shè)批準文件載明的性質(zhì)、用途、測繪建筑面積為準。對未經(jīng)登記的房屋按有關(guān)部門認定的結(jié)果處理。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；對未超過批準期限的臨時建筑，按拆除建筑物的工程造價結(jié)合剩余期限給予適當補償。

（二）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（三）對被征收房屋價值的補償，以房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法的評估結(jié)果為依據(jù)。被征收房屋裝飾裝修價值的補償，由征收當事人協(xié)商確定（具體標準可參照附件），協(xié)商不成的可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

（四）征收個戶住宅，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋評估價值的40%給予購房補貼。

（五）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋實際測繪建筑面積進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

（六）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的采取就地新建房屋安置。

1.就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為被征收區(qū)域修建的高層住宅樓。

2.被征收房屋為多層住宅的（七層以下，含七層）按被征收房屋面積增加20%實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人按增加后的房屋面積就近上靠戶型原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。對選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超過應(yīng)安置面積的，10㎡內(nèi)部分按2850元/㎡結(jié)算差價（城鎮(zhèn)低保戶按70%計價）；超過10㎡以上的部分按市場價結(jié)算。

3.被征收人為享受城市最低生活保障且住房困難戶，選擇就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收房屋按規(guī)定增加面積后達不到50㎡的，安排50㎡的房屋安置，且不結(jié)算差價。超過50㎡的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策執(zhí)行。

4.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型、樓層按簽訂征收補償協(xié)議后騰空交回舊房的先后順序確定,不計樓層調(diào)節(jié)率。

5.征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，按照省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（七）征收個人非住宅等營業(yè)性房屋，根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估價值進行貨幣補償或等價值置換。

（八）征收營業(yè)性房屋，被征收人選擇等價值置換造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償，由征收實施單位委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照區(qū)位相同或相近、交通狀況同等、市場環(huán)境相當?shù)脑瓌t對營業(yè)性房屋進行劃區(qū)分類，分別評估出其租金收益水平。征收實施單位根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估結(jié)果按照停產(chǎn)停業(yè)期限對被征收人給予補償，其他事項按照《陜西省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》（陜建發(fā)〔2018〕121號）規(guī)定執(zhí)行。

（九）征收單位房屋按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估價值進行貨幣補償或等價值置換。

（十）國有直管公房搬遷，由征收實施單位委托國有直管公房管理部門按規(guī)定負責(zé)承租人的搬遷工作。

五、征收搬遷補助

征收實施單位按被征收房屋面積30元/㎡（每次）的標準給被征收人搬遷補助費，搬遷補助費低于2000元/次的按2000元/次補助。

六、征收房屋臨時安置費

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層期房，過渡期限自被征收人交付被征收房屋之日起計算，過渡時間為36個月，由被征收人自行過渡。征收實施單位按征收房屋面積給予被征收人每年105元/㎡的臨時安置費。臨時安置費低于6000元/年的，按6000元/年補助。超過過渡期限的，自逾期之月起，一年以內(nèi)（含一年）每月按原標準的1.5倍支付臨時安置費；一年以上不滿二年的，每月按原約定標準的1.8倍支付臨時安置費；兩年以上（含二年）的，每月按原約定標準的2倍支付臨時安置費；超過過渡期限的，自逾期之月起，按月計臨時安置費。

七、搬遷獎勵

被征收人在征收決定公告之日起90日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的個戶獎勵20000元；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，每戶再增?/font>20000元獎勵；對在第90日至第150日內(nèi)完成搬遷的個戶獎勵10000元；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，每戶再增?/font>10000元獎勵；對在第150日至第180日內(nèi)完成搬遷的個戶獎勵5000元，超過上述期限的不予獎勵。